Jak tanio wykończyć mieszkanie w stanie deweloperskim? Poradnik

Wykończenie mieszkania nie musi oznaczać ogromnych wydatków. Kluczem jest dobry plan: ograniczenie zakresu do tego, co naprawdę potrzebne, trwałe materiały w rozsądnej cenie i brak kosztownych poprawek. W tym poradniku pokazujemy, jak tanio wykończyć mieszkanie w stanie deweloperskim, na czym można oszczędzić, a na czym lepiej nie, i ile kosztuje najprostszy pakiet wykończeniowy.

Od czego zacząć, żeby wykończyć mieszkanie taniej?

Najdroższe w wykończeniu mieszkania są zwykle nie same materiały, ale zmiany decyzji, przestoje i poprawki. Dlatego oszczędzanie zaczyna się jeszcze przed pierwszym dniem prac:

1. Ustal budżet i cel mieszkania. Inaczej wykańcza się mieszkanie dla siebie, a inaczej pod wynajem.
2. Dokładnie odbierz mieszkanie od dewelopera. Usterki usunięte na koszt dewelopera to wydatek, którego nie poniesiesz Ty. Na co zwrócić uwagę, opisujemy w artykule Odbiór mieszkania od dewelopera.
3. Podejmij decyzje przed startem. Wybór podłóg, płytek, drzwi i kolorów na początku to brak przestojów i dopłat za zmiany.
4. Porównuj pełne koszty. Liczy się cena z materiałami, robocizną, wywozem odpadów i sprzątaniem, a nie sama stawka za robociznę.
5. Postaw na jednego wykonawcę. Jedna firma odpowiedzialna za całość to mniej przerw między ekipami i brak przerzucania odpowiedzialności.

Co jest niezbędne, a co może poczekać?

Jeśli budżet jest ograniczony, podziel wykończenie na dwa etapy. Na start wykonaj prace, bez których trudno zamieszkać, a dodatki dokładaj później, gdy budżet na to pozwoli.

Prace „mokre” i pylące, takie jak łazienka czy przygotowanie ścian, warto wykonać od razu. Dorabianie ich później, w urządzonym mieszkaniu, kosztuje więcej i jest uciążliwe. Kolejność etapów opisujemy w artykule Kolejność prac wykończeniowych.

Na czym można oszczędzić?

• Proste, ponadczasowe rozwiązania – jasne ściany i neutralne podłogi są tańsze w wykonaniu i nie nudzą się po roku.
• Panele zamiast droższych podłóg – panele wodoodporne są praktyczne, trwałe i dobrze sprawdzają się w codziennym użytkowaniu.
• Standardowe wymiary – typowe drzwi, ceramika i elementy w standardowych rozmiarach są tańsze niż rozwiązania na zamówienie.
• Dekoracje i dodatki – można je kupować stopniowo, już po przeprowadzce.
• Zakres prac dopasowany do potrzeb – nie każde mieszkanie od razu potrzebuje gładzi, rozbudowanych zabudów i dodatkowego oświetlenia.

Na czym nie warto oszczędzać?

• Łazienka i hydroizolacja – błędy w strefach mokrych wychodzą po czasie, a ich naprawa oznacza skuwanie płytek.
• Przygotowanie ścian – źle przygotowane podłoże widać po malowaniu, a poprawki kosztują podwójnie.
• Montaż podłóg i drzwi – nawet dobre materiały źle zamontowane szybko się niszczą.
• Wykonawca – najtańsza oferta bez jasnego zakresu i gwarancji często kończy się dopłatami.

Ukryte koszty, które podnoszą budżet

Planując tanie wykończenie mieszkania, łatwo pominąć wydatki, które nie są widoczne w pierwszej wycenie:

• transport materiałów i zwroty źle dobranych produktów,
• przestoje, gdy jedna ekipa czeka na drugą lub na dostawę,
• wywóz gruzu i sprzątanie po budowie,
• poprawki po wcześniejszym wykonawcy,
• Twój czas: dni urlopu na zakupy, spotkania i doglądanie prac.

W pakietach wykończeniowych te elementy są po stronie wykonawcy. Więcej o porównaniu obu dróg przeczytasz w artykule Pakiet wykończeniowy czy wykończenie na własną rękę.

Pakiet Economic – najtańszy sposób na mieszkanie pod klucz

Jeśli chcesz wykończyć mieszkanie jak najtaniej, ale bez samodzielnej organizacji prac, sprawdzi się pakiet Economic. To najprostszy z naszych pakietów, w cenie 1 599 zł netto za m². Obejmuje:

• w pełni wykończoną łazienkę,
• drzwi wewnętrzne,
• podłogi z listwami przypodłogowymi,
• malowanie ścian i sufitów.

Jak w każdym pakiecie Inter-Casa, w cenie są materiały i robocizna, konsultant przez cały czas realizacji, sprzątanie po budowie i utylizacja odpadów oraz 12 miesięcy gwarancji na wykonane usługi. Prace wykonuje nasza własna ekipa, bez podwykonawców, a wykończenie realizujemy już w 90 dni.

Jeśli budżet pozwala na więcej, porównaj Economic z pakietem Standard, który obejmuje kompletne wykończenie ścian, podłóg i łazienki. Wszystkie pakiety zestawiliśmy w tabeli porównawczej.

Ile kosztuje tanie wykończenie mieszkania?

W pakiecie Economic koszt to cena za m² pomnożona przez powierzchnię mieszkania. Przykładowe wyliczenia (kwoty netto, do ceny doliczamy VAT):

Swój metraż sprawdzisz w kalkulatorze kosztu wykończenia. Pełne zestawienie cen wszystkich pakietów znajdziesz w artykule Ile kosztuje wykończenie mieszkania pod klucz.