Mieszkanie pod wynajem wykańcza się inaczej niż mieszkanie dla siebie. Liczy się trwałość, łatwość utrzymania, uniwersalna estetyka i to, jak wnętrze wygląda na zdjęciach w ogłoszeniu. W tym poradniku podpowiadamy, jak wykończyć mieszkanie na wynajem, na czym nie oszczędzać, który pakiet wybrać i jak zdążyć przed sezonem – zwłaszcza jeśli Twój apartament jest nad morzem.
W skrócie
- Pod wynajem wybieraj materiały trwałe i łatwe do czyszczenia oraz neutralną, ponadczasową kolorystykę.
- Nie oszczędzaj na łazience, podłogach i przechowywaniu.
- Najczęściej najlepszym wyborem jest pakiet Standard (1 949 zł netto/m²), a do najmu krótkoterminowego – Premium.
- Wykończenie pod klucz realizujemy już w 90 dni, więc łatwiej zaplanować start najmu.
Najem długoterminowy czy krótkoterminowy?
Najem długoterminowy wymaga przede wszystkim trwałego, funkcjonalnego wykończenia i dobrego przechowywania. Najemca często wnosi własne rzeczy, dlatego wnętrze powinno być neutralne i praktyczne.
Najem krótkoterminowy, np. apartament wakacyjny, to wyższe wymagania co do wyposażenia i estetyki. Goście oczekują mieszkania gotowego do przyjazdu: z meblami, kompletną kuchnią, pościelą i dekoracjami, które dobrze wyglądają na zdjęciach.
7 zasad wykończenia mieszkania na wynajem
- Trwałe podłogi – np. panele wodoodporne, odporne na wilgoć, piasek i intensywne użytkowanie.
- Łatwe w utrzymaniu ściany – farby odporne na szorowanie w jasnych, neutralnych kolorach.
- Praktyczna łazienka – prysznic zamiast wanny, wiszące WC, duże płytki z małą liczbą fug.
- Dużo przechowywania – szafa w przedpokoju i sypialni, szafki w łazience.
- Dobre oświetlenie – w każdym pomieszczeniu, także dla dobrych zdjęć do ogłoszenia.
- Uniwersalna estetyka – ponadczasowe wnętrze podoba się większej liczbie najemców niż wyrazisty styl.
- Spójny projekt – zaprojektowane wnętrze wyróżnia ogłoszenie i ułatwia wynajem.
Na czym nie oszczędzać, a na czym można
Nie oszczędzaj na:
- hydroizolacji i wykonaniu łazienki – naprawy są kosztowne i wyłączają mieszkanie z najmu,
- podłogach i drzwiach, które najszybciej się zużywają,
- armaturze i ceramice z pewnego źródła,
- materacach i sofie w najmie krótkoterminowym – to one decydują o opiniach gości.
Możesz oszczędzić na:
- drogich dekoracjach i dodatkach – lepiej postawić na kilka spójnych elementów,
- niestandardowych rozwiązaniach na wymiar, które trudno później wymienić,
- wyrazistych, modnych kolorach, które szybko się opatrzą.
Który pakiet wybrać pod wynajem?
| Cel | Polecany pakiet | Dlaczego |
|---|---|---|
| Najem długoterminowy | Standard | kompletne wykończenie ścian, podłóg i łazienki w najlepszej cenie |
| Najem długoterminowy z kuchnią i szafami | Comfort | dodatkowo gładzie, szafa, oświetlenie i meble kuchenne |
| Najem krótkoterminowy, apartament wakacyjny | Premium | urządzony apartament: meble do salonu, sypialni i przedpokoju oraz dekoracje |
| Minimalny budżet | Economic | łazienka, drzwi, podłogi i malowanie |
Do pakietów Comfort i Premium możesz za dopłatą dodać sprzęt AGD, wyposażenie kuchni i małe AGD, a do Premium także meble balkonowe oraz poduszki, kołdry i pościel – dzięki temu apartament będzie gotowy na przyjazd pierwszych gości.
Ile kosztuje wykończenie mieszkania pod wynajem?
Mieszkania pod wynajem mają zwykle niewielki metraż. Poniżej przykładowe koszty wykończenia w pakietach Standard, Comfort i Premium (kwoty netto):
| Metraż | Standard | Comfort | Premium |
|---|---|---|---|
| 25 m² | 48 725 zł | 61 975 zł | 81 225 zł |
| 30 m² | 58 470 zł | 74 370 zł | 97 470 zł |
| 35 m² | 68 215 zł | 86 765 zł | 113 715 zł |
| 40 m² | 77 960 zł | 99 160 zł | 129 960 zł |
| 45 m² | 87 705 zł | 111 555 zł | 146 205 zł |
| 50 m² | 97 450 zł | 123 950 zł | 162 450 zł |
Do kwot należy doliczyć VAT. Więcej wyliczeń znajdziesz w artykule Ile kosztuje wykończenie mieszkania pod klucz i w kalkulatorze.
Apartament nad morzem – o czym pamiętać?
Kołobrzeg i okolice to jeden z najpopularniejszych kierunków dla inwestorów kupujących apartamenty pod wynajem. W takim mieszkaniu szczególnie ważne są:
- termin – aby zdążyć przed sezonem letnim, warto zaplanować wykończenie z wyprzedzeniem; realizujemy je już w 90 dni,
- materiały odporne na wilgoć i piasek – wodoodporne podłogi, łatwe do mycia powierzchnie,
- prysznic i praktyczna łazienka dla gości po plaży,
- przechowywanie bagażu i sprzętu plażowego w przedpokoju,
- wyposażenie gotowe do przyjazdu – meble, kuchnia, pościel, dekoracje.
Kupiłeś apartament na jednym z osiedli, z którymi współpracujemy? Sprawdź pakiety dla Twojego osiedla – przygotowaliśmy je specjalnie dla nabywców tych inwestycji.
Najczęściej zadawane pytania
Jak tanio wykończyć mieszkanie na wynajem?
Postaw na trwałe, proste rozwiązania i neutralną kolorystykę. Przy minimalnym budżecie sprawdzi się pakiet Economic, a najlepszy stosunek ceny do standardu pod wynajem ma pakiet Standard.
Jaki pakiet wybrać do najmu krótkoterminowego?
Najczęściej Premium – obejmuje meble do salonu, sypialni i przedpokoju, akcesoria łazienkowe i dekoracje. Za dopłatą dodasz AGD, wyposażenie kuchni, meble balkonowe i pościel.
Ile trwa wykończenie mieszkania pod wynajem?
Wykończenie mieszkania pod klucz realizujemy już w 90 dni, a termin zakończenia ustalamy przed rozpoczęciem prac.
Czy mogę zlecić wykończenie, mieszkając w innym mieście?
Tak. Przez cały czas realizacji masz swojego konsultanta, a prace wykonuje nasza własna ekipa – nie musisz być na miejscu, by pilnować kolejnych etapów.
Czy pomagacie w projekcie wnętrza pod wynajem?
Tak. W pakietach Comfort i Premium nad całością czuwa projektant wnętrz, a projekt możesz zamówić także osobno – zobacz projektowanie wnętrz.
Wykończymy Twój apartament pod wynajem
Pomożemy wybrać pakiet, zaplanujemy harmonogram i przygotujemy mieszkanie gotowe na pierwszych najemców.