Wykończenie domu pod klucz to dla wielu inwestorów ostatni, ale najbardziej wymagający etap budowy lub zakupu domu. W tym poradniku wyjaśniamy, co obejmuje wykończenie domu ze stanu deweloperskiego, od czego zależy jego koszt, jak wygląda kolejność prac i ile to trwa.
W skrócie
- Wykończenie domu pod klucz to wszystkie prace od stanu deweloperskiego do domu gotowego do zamieszkania.
- Dom ma zwykle więcej elementów niż mieszkanie: schody, kilka łazienek, większe przeszklenia i pomieszczenia techniczne.
- Na koszt najbardziej wpływają powierzchnia, liczba łazienek, schody i standard materiałów.
- Wykańczamy mieszkania i domy w Kołobrzegu i okolicach.
Stan deweloperski domu – co to znaczy?
Podobnie jak w przypadku mieszkań, stan deweloperski domu nie ma jednej definicji w przepisach. Najczęściej oznacza dom z tynkami, wylewkami, oknami, drzwiami zewnętrznymi, instalacjami i źródłem ciepła, ale bez podłóg, drzwi wewnętrznych, łazienek, schodów w wersji docelowej i malowania. Dokładny zakres zawsze sprawdzaj w umowie z deweloperem lub wykonawcą.
Warto odróżnić go od stanu surowego zamkniętego, w którym dom ma zwykle ściany, dach, okna i drzwi zewnętrzne, ale nie ma jeszcze tynków, wylewek i instalacji. Nasze usługi wykończeniowe zaczynają się od stanu deweloperskiego.
Co obejmuje wykończenie domu pod klucz?
- przygotowanie ścian i sufitów: szpachlowanie lub gładzie, gruntowanie i malowanie,
- podłogi i listwy przypodłogowe we wszystkich pomieszczeniach,
- drzwi wewnętrzne z ościeżnicami i klamkami,
- łazienki: hydroizolację, płytki, ceramikę, kabiny lub wanny i armaturę,
- kuchnię, szafy i zabudowy, oświetlenie,
- w wyższym standardzie – meble i wyposażenie,
- sprzątanie po budowie i wywóz odpadów.
Jak wyglądają poszczególne standardy wykończenia, możesz zobaczyć na przykładzie naszych pakietów wykończeniowych.
Od czego zależy koszt wykończenia domu?
- powierzchnia użytkowa i liczba kondygnacji,
- liczba łazienek i toalet – to najbardziej pracochłonne pomieszczenia,
- schody – ich wykończenie lub montaż zależy od konstrukcji i materiału,
- standard materiałów – podłogi, płytki, armatura, drzwi, oświetlenie,
- zabudowy i meble – kuchnia, garderoby, szafy wnękowe,
- pomieszczenia dodatkowe – pralnia, kotłownia, garaż, taras.
Kolejność prac wykończeniowych w domu
Kolejność prac w domu jest podobna jak w mieszkaniu – od prac mokrych i pylących do czystych, od góry do dołu. Szczegółową listę etapów opisujemy w artykule Kolejność prac wykończeniowych od stanu deweloperskiego. W domu warto dodatkowo pamiętać o:
- zaplanowaniu prac piętro po piętrze, aby ekipy nie przeszkadzały sobie nawzajem,
- zabezpieczeniu schodów przed uszkodzeniem w trakcie prac,
- wcześniejszym zamówieniu schodów, drzwi i mebli na wymiar,
- kolejności łazienek – często najpierw wykańcza się tę, z której domownicy będą korzystać od razu.
Ile trwa wykończenie domu?
Czas wykończenia domu zależy od powierzchni, liczby łazienek, zakresu zabudów i dostępności materiałów. Kluczowe są: kompletny projekt przed startem, wcześnie zamówione elementy na wymiar i jedna firma, która koordynuje wszystkie prace. Harmonogram i termin zakończenia ustalamy przed rozpoczęciem prac i zawsze się ich trzymamy.
Projekt wnętrz domu możesz zamówić także jako samodzielną usługę – zobacz projektowanie wnętrz.
Najczęściej zadawane pytania
Ile kosztuje wykończenie domu ze stanu deweloperskiego?
Koszt zależy przede wszystkim od powierzchni, liczby łazienek, schodów, zabudów i standardu materiałów. Skontaktuj się z nami, aby porozmawiać o wykończeniu Twojego domu.
Co obejmuje wykończenie domu pod klucz?
Przygotowanie i malowanie ścian, podłogi, drzwi wewnętrzne, łazienki, a w zależności od standardu także kuchnię, zabudowy, oświetlenie i meble oraz sprzątanie po budowie.
Czy wykańczacie domy ze stanu surowego zamkniętego?
Nasze usługi wykończeniowe zaczynają się od stanu deweloperskiego, czyli od domu z tynkami, wylewkami i instalacjami.
Gdzie wykańczacie domy?
W Kołobrzegu i okolicach, w województwie zachodniopomorskim. Nasze biuro znajduje się w Kołobrzegu przy ul. Sienkiewicza 12.
Czy dostanę gwarancję?
Tak. Na wykonane usługi udzielamy 12 miesięcy gwarancji.
Planujesz wykończenie domu?
Opowiedz nam o swoim domu – porozmawiamy o zakresie prac i harmonogramie.